Преимущественное право покупки, устанавливаемое законом или договором

Преимущественное право покупки — это право определенного лица, в соответствии с которым собственник объекта недвижимости в случае (повторной) продажи этого объекта должен в первую очередь предложить его данному лицу. Преимущественное право покупки устанавливается договором или законом.

Договорное преимущественное право покупки существует в том случае, если в договоре содержится положение, согласно которому покупатель в случае перепродажи обязан сначала предложить купленный объект первоначальному продавцу на тех же условиях и по той же цене. Если вы решите купить витринные маркизы, обратите внимание, чтобы в договоре был установлен максимальный срок действия преимущественного права покупки — пять лет со дня заключения договора. В случае нарушения преимущественного права покупки при определенных условиях в течение шести месяцев после выявления нарушения, но не позднее чем через пять лет может быть выдвинуто требование о признании юридической сделки недействительной.

Законное преимущественное право покупки предусмотрено, например, в Законе о культурном достоянии. Продавец объекта, относящегося к культурному достоянию, а также посредник при продаже такого объекта обязаны проинформировать покупателя о том, что предметом продажи является объект культурного достояния. Правом преимущественной покупки могут воспользоваться муниципалитет, администрация города, администрация области (жупании) и Республика Хорватия. Собственник обязан проинформировать все соответствующие органы о своем намерении продать недвижимость. Если в течение 60 дней собственник не получит ответа, он вправе продать объект культурного достояния другому лицу. Это означает, что перед заключением договора покупатель обязательно должен проверить, проинформировал ли собственник обладателей преимущественного права покупки. В противном случае существует риск признания договора купли-продажи недействительным. Покупатель может быть иностранным лицом, однако в этом случае необходимо разрешение хорватского министерства иностранных дел. Срок действия преимущественного права покупки, установленного законом, не ограничен.

Сельскохозяйственные угодья представляют интерес для государства и находятся под особой защитой. Порядок использования, охраны таких земель и управления ими регулируется Законом о сельскохозяйственных угодьях. К сельскохозяйственным угодьям относятся поля, сады, луга, пастбища, плодовые сады, оливковые рощи, виноградники, рыбные пруды, заросли тростника, болота, а также другие земельные участки, которые могут быть отведены под сельскохозяйственное производство. Иностранные юридические и физические лица не могут приобретать земли сельскохозяйственного назначения, если в соответствующем международном соглашении не предусмотрено иное.